ll Corso per Agenti d’Affari in mediazione Immobiliare ha una durata di 150 ore, fruibili per il 50% online sulla piattaforma TSS e per il restante 50% in aula. Per venire incontro alle esigenze dei partecipanti, TSS offre la possibilità di partecipare al percorso formativo sia in orario diurno che serale.
MODULO 1: DIRITTO CIVILE – 62 h
PARTE 1 – ORDINAMENTO GIURIDICO E LE FONTI DEL DIRITTO 6 ORE
1. L’ordinamento giuridico e le fonti del diritto: Il diritto e l’ordinamento giuridico, La norma giuridica, Le fonti del diritto
2. l diritto soggettivo: Le situazioni giuridiche soggettive, La nozione di diritto soggettivo, I diritti assoluti e i diritti relativi, I diritti personali di godimento, Le controversie relative ai diritti soggettivi, L’estinzione dell’esercizio del diritto soggettivo per prescrizione o decadenza, Lo status giuridico, L’onere, L’aspettativa del diritto
3. I soggetti di diritto: Le persone fisiche, L’apparenza del diritto
4. Le persone fisiche: La capacità giuridica, la capacità di agire, Il minore, il minore emancipato, l’interdetto e l’inabilitato, L’incapace naturale, Gli effetti degli atti compiuti dall’incapace, L’amministratore di sostegno, Dimora, domicilio e residenza, Scomparsa, assenza e morte presunta
5. Le persone giuridiche: Definizione, Soggettività giuridica e personalità giuridica, Il concetto di autonomia patrimoniale perfetta e autonomia patrimoniale imperfetta, L’acquisto della personalità giuridica, La disciplina delle persone giuridiche, Le associazioni, le fondazioni e i comitati, La sede e la pubblicità delle vicende delle persone giuridiche
6. L’oggetto del diritto: Il concetto di bene e quello di cosa, Distinzioni fondamentali in materia di beni, Definizione e classificazione delle cose, I frutti, I beni demaniali, La nozione di pertinenza, Gli accessori
PARTE 2 - I DIRITTI REALI 16 ORE
1. Nozione, classificazione e caratteristiche dei diritti reali: nozione, classificazione, caratteristiche
2. La proprietà
3. I modi di acquisto della proprietà
4. La comunione e il condominio
5. I diritti reali e il godimento
6. I diritti reali di garanzia
PARTE 3 – LE OBBLIGAZIONI 12 ORE
1. Il rapporto giuridico obbligatorio e le fonti delle obbligazioni: Il rapporto giuridico obbligatorio, Le fonti delle obbligazioni, Gli altri atti o fatti fonti di obbligazioni, La differenza tra obbligazioni e diritti reali
2. La classificazione delle obbligazioni: La distinzione delle obbligazioni per contenuto e sul piano soggettivo od oggettivo, Le obbligazioni naturali, Le obbligazioni pecuniari
3. Le vicende giuridiche che interessano le obbligazioni: Le modificazioni dell’obbligazione, I modi di estinzione dell’obbligazione, I modi di estinzione dell’obbligazione diversi dall’adempimento, L’inadempimento e la mora del creditore
4. La responsabilità patrimoniale del debitore e la garanzia patrimoniale del creditore: La responsabilità patrimoniale del debitore, La garanzia patrimoniale del creditore, I mezzi di conservazione della garanzia patrimoniale, L’espropriazione forzata
5. Le garanzie personali: La fideiussione, il mandato di credito e l’avallo, l’anticresi
PARTE 4 – IL NEGOZIO GIURIDICO E IL CONTRATTO 12 ORE
1. Il negozio, il fatto e l’atto giuridico:
2. Il contratto in generale: Nozione di contratto, Le parti del contratto, Classificazioni dei contratti, I requisiti del contratto, Gli elementi accidentali del contratto, Gli elementi naturali del contratto, L’efficacia del contratto, La simulazione del contratto, L’interpretazione del contratto, Il contratto per persona da nominare, Il contratto a favore di terzo
PARTE 5 – LA COMPRAVENDITA, LA LOCAZIONE E L’AFFITTO 8 ORE
1. La compravendita
2. Cenni su alcune tipologie particolari di atti di vendita
3. La locazione
4. Le locazioni ad uso abitativo
5. Altre tipologie contrattuali a destinazione abitativa
6. Le locazioni ad uso diverso dall’abitazione
7. Il comodato
8. Il contratto di affitto
9. Le strutture ricettive extra- alberghiere
PARTE 6 – LA TRASCRIZIONE
1. Gli aspetti generali
2. Gli atti soggetti a trascrizione
PARTE 7 – IL DIRITTO DI FAMIGLIA 4 ORE
1. Caratteri e principi generali del diritto di famiglia
2. L’acquisizione dello status di figlio
3. Il matrimonio
4. La riforma del diritto di famiglia
5. Le unioni civili e le convivenze di fatto
PARTE 8 – LA SUCCESSIONE E LA DONAZIONE 4 ORE
1. Il diritto successorio
2. L’apertura della successione
3. L’eredità
4. Il testamento
5. La dichiarazione di successione
6. La donazione
MODULO 2: LA DISCIPLINA DELLA PROFESSIONE DEL MEDIATORE – 8 h
LA DISCIPLINA DELLA PROFESSIONE DI MEDIATORE. IL MANDATO E LA MEDIAZIONE 4 ORE
1. Il mandato
2. La mediazione
3. Le norme speciali in materia di mediazione
4. Gli organi istituzionali
5. I requisiti per l’esercizio della professione
6. Le modalità di accesso all’esercizio della professione
7. L’esame di idoneità all’esercizio professionale
MUTUI, FINANZIAMENTI E PRINCIPALI CONTRATTI BANCARI PER IL SETTORE IMMOBILIARE 4 ORE
1. I mutui per la casa
2. I costi del mutuo
3. Approfondimenti
4. I fondi comuni di investimento immobiliare
5. I contratti bancari
MODULO 3: DIRITTO AMMINISTRATIVO IN MATERIA URBANISTICA ED EDILIZIA – 12 H
1. Introduzione al diritto amministrativo
2. Diritto dell’edilizia e diritto urbanistico
3. Normativa e disciplina urbanistica ed edilizia
4. Nozioni di diritto urbanistico e di diritto dell’edilizia nella prassi immobiliare
5. Le tipologie edilizie
MODULO 4: DIRITTO TRIBUTARIO – 20 H
PARTE 1 – I TRIBUTI IN GENERALE
1. L’attività finanziaria dello Stato e il diritto tributario
2. Il pagamento dei tributi
3. Le imposte dirette erariali
4. Le imposte indirette erariali
5. Le imposte locali
6. Effetti legati al pagamento dei tributi
7. Il controllo dell’agenzia delle entrate e l’attività di accertamento
8. I regimi contabili
9. Le sanzioni tributarie
10. Il contenzioso tributario e i mezzi per evitarlo
PARTE 2 – I TRIBUTI DEL SETTORE IMMOBILIARE
1. La tassazione degli immobili
2. L’IRPEF sui fabbricati
3. Le imposte comunali
4. Le imposte sull’acquisto di un immobile
5. Le imposte sulla vendita di un immobile
6. La successione e la donazione di immobili
7. Le locazioni
8. Agevolazioni sulle ristrutturazioni e sul risparmio energetico
9. La fattura dell’agente immobiliare
PARTE 3 - CONTABILITA’ E BILANCIO
1. La contabilità generale e la partita doppia
2. Scritture di costituzione e scritture di gestione
3. Scritture di chiusura e scritture di riapertura
4. Il bilancio di servizio
5. Analisi di bilancio e indici di bilancio
MODULO 5: DIRITTO COMMERCIALE – 6 H
PARTE 1 – L’IMPRENDITORE E LA SOCIETA’ - 3 ORE
1. L’imprenditore
2. Classificazione delle imprese
3. I principali obblighi dell’imprenditore commerciale
4. La rappresentanza dell’imprenditore commerciale
5. I segni distintivi dell’impresa
6. La cessione dell’azienda
7. Le società
8. Le società di persone
9. Le società di capitali
10. Le società cooperative
11. Trasformazione e fusione
12. Il contratto di associazione in partecipazione
PARTE 2 – I TITOLI DI CREDITO - 3 ORE
1. Il titolo di credito
2. La cambiale
3. L’assegno
MODULO 6: ESTIMO – 30 H
PARTE 1 – ESTIMO GENERALE
1. Il contenuto dell’estimo e gli aspetti economici dei beni
2. Il metodo di stima
3. I procedimenti di stima: stime sintetiche e analitica con cenni agli standard internazionali
4. Le valutazioni secondo gli standard internazionali
PARTE 2 – ESTIMO URBANO
1. Stima dei fabbricati civili: generalità
2. Stime dei fabbricati civili: valutazioni
3. Stima delle aree edificabili
4. Stima dei valori condominiali
PARTE 3 – ESTIMO AGRARIO
1. Stima dei terreni e dell’azienda agraria
2. Estimo catastale
PARTE 4 – ESTIMO LEGALE
1. Stima dei diritti di usufrutto, uso, abitazione
2. Stima delle servitù prediali
3. Stima del diritto di superficie
4. Stima delle rendite
5. Stima pe successioni ereditarie
6. Stime inerenti all’espropriazione per pubblica utilità
MODULO 7: MARKETING – 12 H
1. Analisi di mercato
2. Marketing strategico
3. Marketing operativo
4. Digital Marketing per il settore immobiliare
